土地流转将打破中国农业“无首富”的历史——生态农庄地产！

沐泽财经智库 昨天

中国康养·文旅项目实操落地班

所谓“生态农庄地产”，是指中国很有可能会在未来的5-10年内，在绿水青山中出现以租赁农村土地，或建立有机农业生产基地，融入二三产业为主要业务的新兴产业田园综合体。

这个产业将在“土地流转”、“乡村振兴 、三权分置”等一系列的宏观政策和鼓励措施下快速形成。

第一、大量流转出来的农村土地，将在地方政府的干预和规划下，有偿租赁给相关财团、机构，并通过收取大规模流转出来的土地租金获得长期、稳定的地方财政收入。

第二、租赁土地的财团、机构在租赁的土地上，利用创新商业模式，通过一二三产业融合，经营高附加值的经济生态作物、从事农产品供应链控制，或现代农业规模化生产等为主，与文旅相结合，提供平台服务，形成可持续发展的内循环市场，从而获取长远稳定利润。

第三、从事土地租赁中介业务的“土地买办”获得相应的劳务费用。农庄将成为金融产品，越‘炒’越热。

第四、广大农民将通过出让土地使用权而获得数额相当的一次性现金补偿，此后再通过付出剩余劳动力成为“职业农民”。

第五、过剩产能通过“农庄开发”得到消化，转型企业“上山下乡”可以成为新的经营主体。

第六、追求健康生活的人们，可以来到绿水青山之中，享受到城市没有的回归自然的“田园生活”。

第七、新的经营主体会为地方经济发展、招商引资、增加税收、提高知名度等发挥积极作用。

以上推论并非空穴来风，促使“生态农庄地产”业形成的理由如下：

一、人民币对美元汇率的升值，无论利害关系谁是谁非，它最终导致的结果必然是拉动中国经济增长“三驾马车”之一的外贸出口损失惨重。国家提出的“转变发展方向、改变发展思路”已明确说明以加工外贸为主的宏观发展方向的危机和风险性。拉动中国经济增长的另两驾马车中，唯一坚挺的是“内需”市场。而拉动内需的“重要支柱”产业是“房地产”和“汽车制造业”，显然依靠单一的“私家车”是无法长久拉动GDP增长的。

新能源、无人机等先进技术产品，已经竞争激烈，资本投向何去何从？广大的农村土地，将是拉动“内需”的无限大市场，生态农庄开发将在农村土地上比房地产更有生命力，此长彼消，取而代之。

二、房地产业的风声鹤唳绝不仅仅是部分城市“房价过高”的问题。平均占地方政府财政收入79%(中央电视台语)的“土地财政”现象不可能长久持续，“城市化”的脚步也将随着城市扩张的“地皮极限”而无法长久供应政府的财政需求。相反，农村土地则是目前地方政府唯一可以长期重复利用的、稳定的，也是最大的财政保障来源。城市土地已很少可用，农村大量的土地却被撂荒，提高农村土地价值就是将来发展趋势，农庄开发与推广将使农村土地增值。

三、2008年底中央提出的“土地流转”，以及关于农村城镇化建设步伐的加快，其根本目的就在于将农村“剩余”的劳动力和“闲置”土地集中利用。最佳“集中利用”农村土地的办法只有一个：土地流转。集群式的农庄开发，降低了建设成本，方便了平台服务，形成了影响力，带动了消费。

四、大量如“联想”这样的国内知名公司已悄悄地把资金向农村转移，它们的目的当然不可能是简单地去“种水稻”。

中国是一个农业大国，当前的“商机”已经显现，在广阔的农业大地上，未来的中国“首富”必将在“生态农庄开发”行业的名单中产生，改变农业无‘首富’的历史，请拭目以待。