买房给补贴，一场房地产变革打响了！

龚艳

来源：复利投资

ID：fulitouzi21

购房补贴来了。

这一次，不是针对大学生的补贴，不是人才引进补贴，竟然是……

农民工进城购房补贴！

你买房子，财政给补贴。这种玩法，在阔别几年之后，终于重出江湖。

先看看下面这个新闻

一、刚刚，山东菏泽又出新政策，两大手段鼓励农民工进城购房

山东菏泽，一个十八线县城之所以广为人知，还要数去年它率先在全国近90个限售城市里，取消了限购，被舆论视为风向样本。

2019年3月12日，山东菏泽出大新闻了，你知道吗？原来，是地方政府又出台了两项非常有意思的政策：

（1）鼓励农民工进城购房，符合条件购买首套新建商品房，可以享受每平方米300元的优惠。

在房贷利率上，也给与了优惠：

首付不超过30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.9倍，上限不超过贷款基准利率的1.25倍。

（2）可以保留农村原有的宅基地，依法享有宅基地使用权。（现在农村的宅基地可值钱了，为了进城买房丢宅基地，可得不偿）

如果你是当地农民工，心动了没？要不要考虑加入浩浩荡荡的去库存大军？

地方政府补贴买房，在楼市里其实并不是新鲜事。但山东菏泽这一举动，又释放了什么信号呢？

二、楼市再现买房拿补贴，说明了什么？

（1）扩大内生经济需求，顶层方案瞄准了城镇化福利。

在“十三五”期间推动1亿农村居民进城落户，已经是国家确定的一大战略，也是拉动内需的重要举措。在这种背景下，山东菏泽市出台这种政策，就可以理解了。

眼看着“十三五”就要结束了，地方政府能不有紧迫感么？

所以，大家会看到，有越来越多的地方政府，开始鼓励农民工进城购房了。辽宁、山东、河南…… 

有的地方政府给补贴，有的还加大了对农民工住房公积金的支持力度，甚至免契税等。

（2）城镇化仍然是中国经济发展的最大推动力，地产拉动经济功不可没

现在的农民工，都在往大城市跑，小城市和农村人去楼空，都没人留在县城，如何能带动当地经济发展？

深入推进新型城镇化，才以利于都市圈时代来临，才符合以大都市圈来引领区域经济发展的政策导向。

当下的中国，从乡村到三四线，正在经历一场史无前例的城镇化。当农民工浩浩荡荡进城配置房产，作为城里的居民们，也许我们该好好的思考这一个问题了：

2019年，从县城到城市，从农村到县城，正在进行一场人口大转移。

三、农民工要来了，你该如何调整你的不动产？

无疑，城镇化进程带来的区域人口变动，将使得中国房地产有最后一波增量红利。

在大量农民工赶来之前，我们也许应该尽快合理的配置、调整自己的不动产组合。

在标准普尔家庭资产配置图中，投资性资产，包括股票、基金、房地产，建议占据30%，此外，现金资产、保障性资产及稳健资产需各占一定比例，这四个账户就好比是桌子的四条腿，长久来看，少了任何一个就随时有倒下的风险。

过去三十年，地球人都知道的：要想富，少生孩子多买房。有数据显示，过去几年，中国人的财富配置主要是房地产，占据家庭投资近6成以上！

但未来，通过房产投资这条路或许走不通了，加杠杆买房，那更是比自己走上绝路！